相反,在英国,虽然房价飙涨,类似危机还未显现,因为新建住房数量基本维持不变,而海外购房者涌入伦敦,将飙高的房价持续维持在高位。在过去十几年,面对高企的房价,想要购置首套房的市民被迫离开伦敦市中心,和别人合住。这样做的负面影响就是当地的廉价劳动力愈加匮乏(图 5)。之后,房屋密度势必会越来越高,最终导致住房价格的收缩,而且在伦敦,当居民和企业都怨声载道,迫使中央和当地政府出手干预的时候,价格总会下降。然而这种形式的政府仲裁效果势必要比自然的供需守则迟缓,而且可能会带来意想不到的负面影响。图 6 就阐释了当一个草率的政策干预市场运行法则的时候,会产生怎样的后果。图 6 显示了美国房屋所有权数量的激增。这一比率的上升是在低利率和低首付的刺激下人为产生的。而现在,这条曲线似乎行将跳水,甚至低于 90年代稳定时期的水平。这就像是一则寓言,告诫人们干预自然规律和市场平衡会招致的恶果。 |